Облако тегов

пенсионный фонд (13) НДФЛ (13) НДС (12) УСН (11) ЕНВД (10) пособия (9) налоговый вычет (8) налог на прибыль (7) налог на имущество (7) МРОТ (6) ФСС (6) аренда (6) недвижимость (5) регистрация (5) декларация (5) больничные (5) ЕСХН (5) заработная плата (4) налоговая проверка (4) индивидуальный предприниматель (4) банк (4) автотранспорт (4) оптимизация налогообложения (4) страховые взносы (3) адрес (3) предоставление документов (3) среднесписочная численность (3) инициативы (3) трудовой договор (3) отчетность (3) взносы в ПФ (3) санкции налоговые (3) КФХ (3) учредитель (3) патент (3) нотариат (3) физическое лицо (2) наличные (2) покупка жилья (2) увольнение (2) договор трудовой (2) недоимка (2) вычет имущественный (2) Интернет (2) ККТ - ККМ (2) агент (2) доверенность (2) реализация (2) пособие при рождении ребенка (2) льготы (2) вычет социальный (2) платежная карта (2) командировка (2) выручка (2) выездная (2) безопасность (2) налог (2) налоговый агент (2) персонал (2) оплата труда (2) вопрос президенту (2) арбитражная практика (2) бухгалтерский учет (2) внереализационные (2) раздельный учет (2) дивиденды (2) истребование документов (2) проверка (2) трудовая книжка (2) обособленное подразделение (2) виды деятельности (2) ЕГР (2) 1С (1) ЕГАИС (1) ОКВЭД (1) налоговые каникулы (1) ЭЦП (1) пособие по уходу за ребенком (1) черный список (1) ликвидация (1) политика (1) исполнение решения суда (1) ответственность (1) бланк (1) счет-фактура (1) мировой суд (1) представительство (1) обучение (1) судебный пристав (1) коэффициент-дефлятор (1) облако (1) удаленный доступ (1) штрафы (1) взнос (1) эквайринг (1) КоАП (1) нетрудоспособность (1) ОПС (1) мошенничество (1) договор ГПХ (1) ОМС (1) доходы (1) ломбард (1) аудит (1) налоговая система (1) выписка (1) электронная подпись (1) прожиточный минимум (1) расходы (1) МФО (1) подотчет (1) производство мебели (1) муниципальное имущество (1) фиксированные платежи (1) аффилированные лица (1) вознаграждение (1) перерегистрация (1) уточнение (1) выгода (1) районный коэффициент (1) срок (1) отпуск (1) грузоперевозки (1) договор (1) автостоянка (1) заработок (1) декретные (1) надбавка процентная (1) работодатель (1) беременность и роды (1) представительские расходы (1) розница (1) масло моторное (1) безвозмездно (1) срочный договор (1) ТТН (1) кооператив (1) госуслуги (1) реформирование (1) требование (1) БСО (1) транспорт (1) уплата (1) иностранный гражданин (1) резидент (1) бланки (1) филиал (1) ККТ (1) путевой лист (1) ГСМ (1) ККМ (1) конкуренция (1) вакансии (1) канцтовары (1) торги (1) руководитель (1)

Тэги: УСН недвижимость коэффициент-дефлятор реализация налог на имущество налог на прибыль

2014-07-02 - Вопрос N 1091 - Как правильно продать магазин?



В собственности ООО магазин 350 квадратов. Торгуем одеждой. Применяем упрощёнку доходы минус расходы. Какие налоги нужно будет заплатить при продаже магазина?

Ответ от фирмы "Ваш бухгалтер":

Во-первых, понятно, вы должны будете включить в книгу доходов и в декларацию сумму полученной выручки от реализации магазина.

Важный вопрос - включили ли вы стоимость магазина в расходы при расчете налогооблагаемой базы по УСН в том году, когда его покупали либо строили? Скорее всего включили, следовательно второй раз учесть эту стоимость в расходах по УСН вам налоговый орган не позволит. Арбитражная практика неоднозначна в этом вопросе. То есть вам скорее всего предстоит уплатить единый налог со всей суммы выручки от продажи магазина без каких-либо налоговых вычетов.

Кроме того, в случае реализации магазина до истечения десяти лет с момента учета расходов на их приобретение в составе расходов, согласно абзацу 14 пункта 3 статьи 346.16 НК РФ, налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования магазином с учетом положений главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций" и уплатить дополнительную сумму налога и пени.

Очень важно просчитать какой размер дохода (выручки) у вас получится по итогам 9 и 12 месяцев текущего года с учетом выручки от продажи магазина. Для плательщиков единого налога при упрощенной системе налогообложения предельный размер доходов за 2014 год не должен превышать 64,02 млн. руб. (60 млн. руб. x 1,067). В случае превышения указанного лимита вы автоматически потеряете право на применение УСН с начала того квартала, в котором допущено указанное превышение. Если, например, данное превышение лимита произойдёт в августе 2014 года, тогда вы будете обязаны пересчитать все совершенные вами хозяйственные и финансовые операции исходя из того, что вы находитесь на общем режиме налогообложения начиная с 01.07.2014. Тем самым вы обязаны будете исчислить и уплатить за 3-й и за 4-й кварталы налог на прибыль и НДС.

Кроме того, начиная с 01.01.2015 плательщики УСН обязаны исчислять и уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Дата: 02.07.2014