Облако тегов

НДФЛ (15) УСН (13) НДС (13) регистрация (12) ЕНВД (12) аренда (10) пенсионный фонд (10) ККТ - ККМ (10) налоговый вычет (10) налог на прибыль (9) недвижимость (9) пособия (9) налог на имущество (8) инициативы (8) банк (8) ЭЦП - электронная подпись (8) облако (7) ЕГАИС (7) магазин (6) МРОТ (6) страховые взносы (6) ФСС (6) нотариат (6) декларация (6) индивидуальный предприниматель (5) кадры (5) налоговая проверка (5) торги (5) санкции налоговые (5) налоговая система (5) алкоголь (5) розница (5) больничные (5) выручка (5) ЕСХН (5) ликвидация (4) оптимизация налогообложения (4) среднесписочная численность (4) автотранспорт (4) наличные (4) Интернет (4) ответственность (4) маркировка (4) заработная плата (4) эквайринг (4) трудовой договор (4) отчетность (4) 1С (4) касса (3) бланки (3) адрес (3) меркурий (3) пиво (3) учредитель (3) госуслуги (3) платежная карта (3) КоАП (3) арбитражная практика (3) агент (3) конкуренция (3) ЕГР (3) ОКВЭД - виды деятельности (3) судебный пристав (3) договор трудовой (3) налоговый агент (3) безопасность (3) штрафы (2) черный список (2) недоимка (2) покупка жилья (2) исполнение решения суда (2) аудит (2) льготы (2) проверка контрагентов (2) физическое лицо (2) аффилированные лица (2) бухгалтерский учет (2) выписка (2) дивиденды (2) БСО (2) доверенность (2) командировка (2) расходы (2) банковская гарантия (2) контур (2) мошенничество (2) складской учет (2) трудовая книжка (2) МФО - ломбарды - КПК (2) оплата труда (2) патент (2) КФХ (2) обособленное подразделение (2) доходы (1) подотчет (1) договор ГПХ (1) документооборот (1) отчет (1) руководитель (1) мировой суд (1) ГСМ (1) филиал (1) канцтовары (1) подакцизный товар (1) отпуск (1) выгода (1) безвозмездно (1) грузоперевозки (1) почта (1) прожиточный минимум (1) расчеты с покупателями (1) расчеты с поставщиками (1) финансирование (1) представительство (1) резидент (1) иностранный гражданин (1) баланс (1)

Тэги: УСН недвижимость налог на имущество налог на прибыль

2014-07-02 - Вопрос N 1091 - Как правильно продать магазин?



В собственности ООО магазин 350 квадратов. Торгуем одеждой. Применяем упрощёнку доходы минус расходы. Какие налоги нужно будет заплатить при продаже магазина?

Ответ от фирмы "Ваш бухгалтер":

Во-первых, понятно, вы должны будете включить в книгу доходов и в декларацию сумму полученной выручки от реализации магазина.

Важный вопрос - включили ли вы стоимость магазина в расходы при расчете налогооблагаемой базы по УСН в том году, когда его покупали либо строили? Скорее всего включили, следовательно второй раз учесть эту стоимость в расходах по УСН вам налоговый орган не позволит. Арбитражная практика неоднозначна в этом вопросе. То есть вам скорее всего предстоит уплатить единый налог со всей суммы выручки от продажи магазина без каких-либо налоговых вычетов.

Кроме того, в случае реализации магазина до истечения десяти лет с момента учета расходов на их приобретение в составе расходов, согласно абзацу 14 пункта 3 статьи 346.16 НК РФ, налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования магазином с учетом положений главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций" и уплатить дополнительную сумму налога и пени.

Очень важно просчитать какой размер дохода (выручки) у вас получится по итогам 9 и 12 месяцев текущего года с учетом выручки от продажи магазина. Для плательщиков единого налога при упрощенной системе налогообложения предельный размер доходов за 2014 год не должен превышать 64,02 млн. руб. (60 млн. руб. x 1,067). В случае превышения указанного лимита вы автоматически потеряете право на применение УСН с начала того квартала, в котором допущено указанное превышение. Если, например, данное превышение лимита произойдёт в августе 2014 года, тогда вы будете обязаны пересчитать все совершенные вами хозяйственные и финансовые операции исходя из того, что вы находитесь на общем режиме налогообложения начиная с 01.07.2014. Тем самым вы обязаны будете исчислить и уплатить за 3-й и за 4-й кварталы налог на прибыль и НДС.

Кроме того, начиная с 01.01.2015 плательщики УСН обязаны исчислять и уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Дата: 02.07.2014