Облако тегов

НДФЛ (15) УСН (13) НДС (13) регистрация (13) ЕНВД (12) ККТ - ККМ (11) пенсионный фонд (11) ЭЦП - электронная подпись (11) аренда (10) налоговый вычет (10) налог на прибыль (9) недвижимость (9) пособия (9) налог на имущество (8) инициативы (8) банк (8) облако (8) ЕГАИС (7) МРОТ (6) страховые взносы (6) магазин (6) ФСС (6) кадры (6) нотариат (6) декларация (6) розница (5) налоговая проверка (5) больничные (5) ответственность (5) индивидуальный предприниматель (5) Интернет (5) 1С (5) маркировка (5) контур (5) алкоголь (5) отчетность (5) санкции налоговые (5) торги (5) выручка (5) трудовой договор (5) налоговая система (5) ЕСХН (5) наличные (4) среднесписочная численность (4) оптимизация налогообложения (4) КоАП (4) эквайринг (4) автотранспорт (4) заработная плата (4) госуслуги (4) ликвидация (4) платежная карта (3) адрес (3) агент (3) касса (3) бланки (3) конкуренция (3) арбитражная практика (3) договор трудовой (3) ОКВЭД - виды деятельности (3) складской учет (3) налоговый агент (3) пиво (3) судебный пристав (3) документооборот (3) трудовая книжка (3) безопасность (3) штрафы (3) меркурий (3) учредитель (3) ЕГР (3) льготы (2) дивиденды (2) бухгалтерский учет (2) выписка (2) мошенничество (2) черный список (2) обособленное подразделение (2) аудит (2) физическое лицо (2) банковская гарантия (2) БСО (2) аффилированные лица (2) недоимка (2) доверенность (2) командировка (2) расходы (2) исполнение решения суда (2) оплата труда (2) покупка жилья (2) КФХ (2) проверка контрагентов (2) МФО - ломбарды - КПК (2) патент (2) договор ГПХ (1) безвозмездно (1) удаленка (1) подакцизный товар (1) отчет (1) почта (1) мировой суд (1) грузоперевозки (1) руководитель (1) отпуск (1) финансирование (1) ГСМ (1) филиал (1) канцтовары (1) иностранный гражданин (1) резидент (1) прожиточный минимум (1) расчеты с покупателями (1) подотчет (1) доходы (1) представительство (1) баланс (1) расчеты с поставщиками (1) выгода (1)

Тэги: УСН недвижимость налог на имущество налог на прибыль

2014-07-02 - Вопрос N 1091 - Как правильно продать магазин?



В собственности ООО магазин 350 квадратов. Торгуем одеждой. Применяем упрощёнку доходы минус расходы. Какие налоги нужно будет заплатить при продаже магазина?

Ответ от фирмы "Ваш бухгалтер":

Во-первых, понятно, вы должны будете включить в книгу доходов и в декларацию сумму полученной выручки от реализации магазина.

Важный вопрос - включили ли вы стоимость магазина в расходы при расчете налогооблагаемой базы по УСН в том году, когда его покупали либо строили? Скорее всего включили, следовательно второй раз учесть эту стоимость в расходах по УСН вам налоговый орган не позволит. Арбитражная практика неоднозначна в этом вопросе. То есть вам скорее всего предстоит уплатить единый налог со всей суммы выручки от продажи магазина без каких-либо налоговых вычетов.

Кроме того, в случае реализации магазина до истечения десяти лет с момента учета расходов на их приобретение в составе расходов, согласно абзацу 14 пункта 3 статьи 346.16 НК РФ, налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования магазином с учетом положений главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций" и уплатить дополнительную сумму налога и пени.

Очень важно просчитать какой размер дохода (выручки) у вас получится по итогам 9 и 12 месяцев текущего года с учетом выручки от продажи магазина. Для плательщиков единого налога при упрощенной системе налогообложения предельный размер доходов за 2014 год не должен превышать 64,02 млн. руб. (60 млн. руб. x 1,067). В случае превышения указанного лимита вы автоматически потеряете право на применение УСН с начала того квартала, в котором допущено указанное превышение. Если, например, данное превышение лимита произойдёт в августе 2014 года, тогда вы будете обязаны пересчитать все совершенные вами хозяйственные и финансовые операции исходя из того, что вы находитесь на общем режиме налогообложения начиная с 01.07.2014. Тем самым вы обязаны будете исчислить и уплатить за 3-й и за 4-й кварталы налог на прибыль и НДС.

Кроме того, начиная с 01.01.2015 плательщики УСН обязаны исчислять и уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Дата: 02.07.2014