Облако тегов

НДФЛ (15) УСН (13) НДС (13) регистрация (12) ЕНВД (12) пенсионный фонд (11) ККТ - ККМ (11) аренда (10) налоговый вычет (10) ЭЦП - электронная подпись (10) налог на прибыль (9) пособия (9) недвижимость (9) инициативы (8) налог на имущество (8) банк (8) ЕГАИС (7) облако (7) магазин (6) МРОТ (6) страховые взносы (6) ФСС (6) кадры (6) нотариат (6) декларация (6) больничные (5) трудовой договор (5) ответственность (5) индивидуальный предприниматель (5) отчетность (5) санкции налоговые (5) торги (5) алкоголь (5) налоговая проверка (5) розница (5) выручка (5) маркировка (5) ЕСХН (5) налоговая система (5) ликвидация (4) 1С (4) среднесписочная численность (4) Интернет (4) автотранспорт (4) наличные (4) эквайринг (4) заработная плата (4) оптимизация налогообложения (4) контур (4) КоАП (4) меркурий (3) адрес (3) бланки (3) пиво (3) штрафы (3) касса (3) платежная карта (3) агент (3) госуслуги (3) учредитель (3) конкуренция (3) судебный пристав (3) ОКВЭД - виды деятельности (3) ЕГР (3) договор трудовой (3) складской учет (3) безопасность (3) трудовая книжка (3) налоговый агент (3) арбитражная практика (3) льготы (2) исполнение решения суда (2) проверка контрагентов (2) аудит (2) выписка (2) бухгалтерский учет (2) физическое лицо (2) документооборот (2) обособленное подразделение (2) оплата труда (2) банковская гарантия (2) дивиденды (2) мошенничество (2) КФХ (2) недоимка (2) командировка (2) доверенность (2) патент (2) БСО (2) расходы (2) покупка жилья (2) черный список (2) аффилированные лица (2) МФО - ломбарды - КПК (2) договор ГПХ (1) канцтовары (1) филиал (1) отчет (1) отпуск (1) ГСМ (1) безвозмездно (1) подакцизный товар (1) руководитель (1) подотчет (1) финансирование (1) грузоперевозки (1) мировой суд (1) выгода (1) представительство (1) иностранный гражданин (1) резидент (1) баланс (1) почта (1) расчеты с поставщиками (1) расчеты с покупателями (1) прожиточный минимум (1) доходы (1)

Тэги: УСН недвижимость налог на имущество налог на прибыль

2014-07-02 - Вопрос N 1091 - Как правильно продать магазин?



В собственности ООО магазин 350 квадратов. Торгуем одеждой. Применяем упрощёнку доходы минус расходы. Какие налоги нужно будет заплатить при продаже магазина?

Ответ от фирмы "Ваш бухгалтер":

Во-первых, понятно, вы должны будете включить в книгу доходов и в декларацию сумму полученной выручки от реализации магазина.

Важный вопрос - включили ли вы стоимость магазина в расходы при расчете налогооблагаемой базы по УСН в том году, когда его покупали либо строили? Скорее всего включили, следовательно второй раз учесть эту стоимость в расходах по УСН вам налоговый орган не позволит. Арбитражная практика неоднозначна в этом вопросе. То есть вам скорее всего предстоит уплатить единый налог со всей суммы выручки от продажи магазина без каких-либо налоговых вычетов.

Кроме того, в случае реализации магазина до истечения десяти лет с момента учета расходов на их приобретение в составе расходов, согласно абзацу 14 пункта 3 статьи 346.16 НК РФ, налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования магазином с учетом положений главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций" и уплатить дополнительную сумму налога и пени.

Очень важно просчитать какой размер дохода (выручки) у вас получится по итогам 9 и 12 месяцев текущего года с учетом выручки от продажи магазина. Для плательщиков единого налога при упрощенной системе налогообложения предельный размер доходов за 2014 год не должен превышать 64,02 млн. руб. (60 млн. руб. x 1,067). В случае превышения указанного лимита вы автоматически потеряете право на применение УСН с начала того квартала, в котором допущено указанное превышение. Если, например, данное превышение лимита произойдёт в августе 2014 года, тогда вы будете обязаны пересчитать все совершенные вами хозяйственные и финансовые операции исходя из того, что вы находитесь на общем режиме налогообложения начиная с 01.07.2014. Тем самым вы обязаны будете исчислить и уплатить за 3-й и за 4-й кварталы налог на прибыль и НДС.

Кроме того, начиная с 01.01.2015 плательщики УСН обязаны исчислять и уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Дата: 02.07.2014