Яндекс.Метрика

Облако тегов

НДФЛ (16) УСН (15) НДС (14) регистрация (14) ЕНВД (12) пенсионный фонд (11) ККТ - ККМ (11) ЭЦП - электронная подпись (11) аренда (10) налоговый вычет (10) налог на прибыль (10) банк (9) пособия (9) недвижимость (9) инициативы (8) облако (8) налог на имущество (8) ЕГАИС (7) выручка (7) налоговая система (6) магазин (6) декларация (6) кадры (6) налоговая проверка (6) трудовой договор (6) МРОТ (6) страховые взносы (6) торги (6) Интернет (6) санкции налоговые (6) нотариат (6) ФСС (6) алкоголь (5) эквайринг (5) платежная карта (5) маркировка (5) отчетность (5) наличные (5) контур (5) розница (5) 1С (5) индивидуальный предприниматель (5) больничные (5) ответственность (5) ЕСХН (5) КоАП (4) госуслуги (4) штрафы (4) оптимизация налогообложения (4) заработная плата (4) безопасность (4) физическое лицо (4) автотранспорт (4) среднесписочная численность (4) договор трудовой (4) адрес (3) бланки (3) ликвидация (3) арбитражная практика (3) проверка контрагентов (3) налоговый агент (3) агент (3) пиво (3) судебный пристав (3) конкуренция (3) ОКВЭД - виды деятельности (3) банковская гарантия (3) меркурий (3) складской учет (3) ЕГР (3) трудовая книжка (3) документооборот (3) учредитель (3) касса (3) расчеты с поставщиками (2) недоимка (2) доходы (2) финансирование (2) исполнение решения суда (2) бухгалтерский учет (2) расчеты с покупателями (2) аудит (2) льготы (2) дивиденды (2) выписка (2) мошенничество (2) покупка жилья (2) обособленное подразделение (2) оплата труда (2) филиал (2) аффилированные лица (2) доверенность (2) патент (2) МФО - ломбарды - КПК (2) командировка (2) КФХ (2) расходы (2) БСО (2) черный список (2) отчет (1) удаленка (1) самозанятость (1) договор ГПХ (1) выгода (1) подакцизный товар (1) безвозмездно (1) грузоперевозки (1) почта (1) руководитель (1) мировой суд (1) отпуск (1) ГСМ (1) прожиточный минимум (1) баланс (1) представительство (1) иностранный гражданин (1) канцтовары (1) резидент (1) подотчет (1)

Тэги: УСН недвижимость налог на имущество налог на прибыль

2014-07-02 - Вопрос N 1091 - Как правильно продать магазин?



В собственности ООО магазин 350 квадратов. Торгуем одеждой. Применяем упрощёнку доходы минус расходы. Какие налоги нужно будет заплатить при продаже магазина?

Ответ от фирмы "Ваш бухгалтер":

Во-первых, понятно, вы должны будете включить в книгу доходов и в декларацию сумму полученной выручки от реализации магазина.

Важный вопрос - включили ли вы стоимость магазина в расходы при расчете налогооблагаемой базы по УСН в том году, когда его покупали либо строили? Скорее всего включили, следовательно второй раз учесть эту стоимость в расходах по УСН вам налоговый орган не позволит. Арбитражная практика неоднозначна в этом вопросе. То есть вам скорее всего предстоит уплатить единый налог со всей суммы выручки от продажи магазина без каких-либо налоговых вычетов.

Кроме того, в случае реализации магазина до истечения десяти лет с момента учета расходов на их приобретение в составе расходов, согласно абзацу 14 пункта 3 статьи 346.16 НК РФ, налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования магазином с учетом положений главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций" и уплатить дополнительную сумму налога и пени.

Очень важно просчитать какой размер дохода (выручки) у вас получится по итогам 9 и 12 месяцев текущего года с учетом выручки от продажи магазина. Для плательщиков единого налога при упрощенной системе налогообложения предельный размер доходов за 2014 год не должен превышать 64,02 млн. руб. (60 млн. руб. x 1,067). В случае превышения указанного лимита вы автоматически потеряете право на применение УСН с начала того квартала, в котором допущено указанное превышение. Если, например, данное превышение лимита произойдёт в августе 2014 года, тогда вы будете обязаны пересчитать все совершенные вами хозяйственные и финансовые операции исходя из того, что вы находитесь на общем режиме налогообложения начиная с 01.07.2014. Тем самым вы обязаны будете исчислить и уплатить за 3-й и за 4-й кварталы налог на прибыль и НДС.

Кроме того, начиная с 01.01.2015 плательщики УСН обязаны исчислять и уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Дата: 02.07.2014