Облако тегов

НДФЛ (15) УСН (13) НДС (13) регистрация (12) ЕНВД (12) аренда (10) пенсионный фонд (10) ККТ - ККМ (10) налоговый вычет (10) налог на прибыль (9) недвижимость (9) пособия (9) налог на имущество (8) инициативы (8) банк (8) ЭЦП - электронная подпись (8) облако (7) ЕГАИС (7) магазин (6) МРОТ (6) страховые взносы (6) ФСС (6) нотариат (6) декларация (6) индивидуальный предприниматель (5) кадры (5) налоговая проверка (5) торги (5) санкции налоговые (5) налоговая система (5) алкоголь (5) розница (5) больничные (5) выручка (5) ЕСХН (5) ликвидация (4) оптимизация налогообложения (4) среднесписочная численность (4) автотранспорт (4) наличные (4) Интернет (4) ответственность (4) маркировка (4) заработная плата (4) эквайринг (4) трудовой договор (4) отчетность (4) 1С (4) касса (3) бланки (3) адрес (3) меркурий (3) пиво (3) учредитель (3) госуслуги (3) платежная карта (3) КоАП (3) арбитражная практика (3) агент (3) конкуренция (3) ЕГР (3) ОКВЭД - виды деятельности (3) судебный пристав (3) договор трудовой (3) налоговый агент (3) безопасность (3) штрафы (2) черный список (2) недоимка (2) покупка жилья (2) исполнение решения суда (2) аудит (2) льготы (2) проверка контрагентов (2) физическое лицо (2) аффилированные лица (2) бухгалтерский учет (2) выписка (2) дивиденды (2) БСО (2) доверенность (2) командировка (2) расходы (2) банковская гарантия (2) контур (2) мошенничество (2) складской учет (2) трудовая книжка (2) МФО - ломбарды - КПК (2) оплата труда (2) патент (2) КФХ (2) обособленное подразделение (2) доходы (1) подотчет (1) договор ГПХ (1) документооборот (1) отчет (1) руководитель (1) мировой суд (1) ГСМ (1) филиал (1) канцтовары (1) подакцизный товар (1) отпуск (1) выгода (1) безвозмездно (1) грузоперевозки (1) почта (1) прожиточный минимум (1) расчеты с покупателями (1) расчеты с поставщиками (1) финансирование (1) представительство (1) резидент (1) иностранный гражданин (1) баланс (1)

Тэги: аренда магазин недвижимость налоговый вычет налог на имущество

Вопрос № 1114 - Кадастровые пиастры

У нашего предприятия на балансе числится старый магазин плошадью 350 квадратных метров. Остаточная стоимость 100`000 рублей. Кадастровая стоимость 12`000`000 рублей. Платим единый налог при УСН и, вроде как, от налога на имущество освобождены по закону. Позвонили из налоговой, говорят что мы включены в какой-то реестр и должны платить налог на имущество. Так ли это и что можно предпринять? Налог 2,2% от кадастровой стоимости разорит наш бизнес.
 


Ответ от фирмы "Ваш бухгалтер":

Приказом Минимущества Республики Хакасия от 13.12.2018 N 020-203-п определен на 2019 год Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Поскольку кадастровый номер вашего объекта недвижимости присутствует в данном перечне, значит на него не распространяется право на освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций, предусмотренное пунктом 2 статьи 346.11 НК РФ.

Однако, Вы можете

Воспользоваться льготой



предусмотренной пунктом 5 статьи 3(1) Закона Республики Хакасия от 27.11.2003 N 73 "О налоге на имущество организаций". При определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества налоговая база уменьшается организациями на величину кадастровой стоимости 150 квадратных метров в отношении одного объекта налогообложения по выбору налогоплательщика в случае использования объекта в предпринимательской деятельности при применении специальных налоговых режимов.

Кроме того, согласно статьи 2 указанного Закона, с 2019 года налоговая ставка устанавливается в отношении объектов недвижимого имущества общей площадью до 2000 квадратных метров включительно - в размере 1,0 процента, свыше 2000 до 6000 квадратных метров включительно - 1,5 процента, свыше 6000 квадратных метров - 2,0 процента.

Кадастровая оценку зачастую превышает рыночную оценку, что вряд ли произошло случайно. Чем выше кадастровая оценка коммерческой недвижимости, тем больше налоговых поступлений в бюджет. Чем выше налоговая нагрузка на бизнес, тем больше предпринимателей прекращают свою предпринимательскую деятельность, тем меньше налоговых поступлений в бюджет. Многие предприниматели смиренно платят предъявленные налоговой инспекцией суммы, вероятно кем-то на это и рассчитано было.

Кадастровую оценку можно оспорить через суд. При этом, помимо снижения кадастровой стоимости как таковой, её можно уменьшить ещё и на сумму НДС, то есть на 20%.

Спасибо за внимание

Задавайте вопросы vb@vb19.ru

звонок бесплатный 8-800-333-6778

Искренне Ваш Иванов Олег Николаевич

ООО «Ваш бухгалтер»

Дата: 17.10.2019